Beskrivelse af boligen

Egebjergvej 134, 8700 Horsens

Stor murermestervilla fra 1934 – for den rette køber med mod på et projekt

Her er muligheden for at skabe noget helt særligt.

Ejendommen er en klassisk murermestervilla fra 1934 med masser af oprindelig charme og karakter. Huset rummer bl.a. originale fyretræsgulve, stuk og flere af de detaljer, som kendetegner periodens byggeri.

Det er samtidig vigtigt at sige det, som det er: **Dette er et renoveringsprojekt – ikke en indflytningsklar bolig.**

Til gengæld får man en stor ejendom med mange muligheder og friheden til i høj grad selv at sætte sit præg på den. Ejendommen kunne eksempelvis være interessant for den store familie, som bolig med separat forældre-/ungeafdeling eller eventuelt med mulighed for liberalt erhverv, såfremt anvendelsen kan godkendes.

Hovedhuset
Villaen er opført i 1934 og har ifølge de registrerede oplysninger et boligareal på ca. **188 m² samt ca. 50 m² kælder**.

1. salen/tagetagen er ryddet og delvist revet ned og står derfor klar til, at en ny ejer kan indrette den efter egne ønsker.

Der er søgt og opnået tilladelse i forbindelse med lovliggørelse/udvidelse af tagetagen. Udhusene er ligeledes lovliggjort, ligesom terrassen mod skel er bragt i orden.

En del af forarbejdet er allerede gjort
* Fjernvarmetilslutning er betalt – selve fjernvarmeanlægget er endnu ikke monteret.
* Ejendommen er kloaksepareret.
* Der foreligger tilladelse vedrørende tagetagen.
* Udhuse og terrasse mod skel er lovliggjort.

Udhuse med mange muligheder
Til ejendommen hører et større udhusareal, som tidligere bl.a. har været anvendt som kontor/tegnestuer.

Bygningerne er hovedsageligt fra 1960'erne/70'erne og trænger til omfattende renovering. En kommende ejer må derfor forvente, at de enten skal bygges væsentligt om eller helt/delvist fjernes.

For den rigtige køber giver arealerne dog mulighed for at tænke kreativt i forhold til eksempelvis forældreafdeling, hobbyrum, hjemmekontor, liberalt erhverv eller andre formål.

Ejendommen sælges med åbne øjne omkring standen. Man skal forvente en gennemgribende renovering og forholde sig til bl.a. tag, vinduer, el, VVS, køkken, bad og toilet. ALT.

Kælderen er funktionel og fugtig, så det er også et område, der trænger til renovering og modernisering.

Til gengæld er der tale om en gammel murermestervilla, hvor meget stadig kan formes efter den kommende ejers ønsker.

Leder du efter en stor ældre ejendom med sjæl, originale detaljer og mulighed for selv at skabe rammerne fra bunden, så kan Egebjergvej 134 være et spændende projekt.

Ejendommen sættes ikke nødvendigvis til salg gennem traditionel annoncering her og nu, men seriøse henvendelser og realistiske bud er velkomne.

Fremvisning kan aftales efter nærmere aftale.