Beskrivelse af boligen

RENOVERET FAMILIEVILLA I ERRITSØ MED UDSIGT TIL LILLEBÆLT OG KUN TO MINUTTERS GANG TIL VANDET.
Et renoveret 70´er hus med rigtig mange kvaliteter. Moderniseret senest i sommeren 2025.
Villaen har en god planløsning, med 156 m2 beboelse samt 40 m2 (tidligere garage og depot), som i 2024 blev ombygget og lavet til en integreret del af huset og anvendes idag som almindelig bolig.

Ejendommen indeholder: Stort klinkebelagt bryggers med skabsplads og med tilstødende moderniseret badeværelse med gulvvarme. Bryggers/entre er ombygget i sommeren 2025, så der herfra nu også er vinduesparti med flot kig til vandet. Fra bryggers er der videre adgang til pænt nyere køkken med udsigt til Lillebælt. Køkkenet har fået nye fronter i 2025 og er up to date, fremstår nu som nyt, og ligger i åben forbindelse til alrummet.
Stor stue med pejs - udgang til overdækket terrasse og med tilstødende værelse. Fordelings gang til 2 rummelige værelser, soveværelse med masser af skabsplads samt udgang til integreret ombygget garage og depot. Ligeledes adgang til moderniseret badeværelse med bruseniche og badekar fra fordelings gang.

Boligen byder på en let og overskuelig have, hvor ny hæk/afskærmning er sat/plantet. Haven er indhegnet med flot, enkelt og vedligeholdelsesfri panelhegn i sort. Huset fik i 2018 nyt tag, totalrenoveret loftrum, vinduer, døre, ny flisebelægning samt troldtekt loft der giver en god akustik i huset.
I 2025 er der isat spot i hele huset, samt lavet udluftning i depotet. Ligeledes er aspirotor påsat skorsten, så de kolde vinteraftener kan nydes foran pejsen.
Der er dobbelt carport til huset.
Gulvene er nyslebne og lakeret sommeren 2025.

Pris 4.275.000kr.
Boligareal 156m2
Vægtet areal 173,7m2
Grundstørrelse 731m2
5 værelser
2 toiletter
Byggeår 1969
Radius af fem km.: motorvej, skole, daginstitution, indkøb, fitnesscenter, natur, spisesteder.

Vi fraflytter tidligst huset 1-15/7-26, så en overtagelse før dette er ikke en mulighed. For interesse kontakt os på 48803030.