Beskrivelse af boligen

I det attraktive villaområde "Skovlunde Syd" - en oase i storbyen der er præget af harmoni mellem byliv og natur - finder I vores velholdte villa på 139 + 46 + 18 m2.

Huset er tegnet af arkitekt Ib Schwanenflügel, og det har en praktisk planløsning. Kernen i huset er køkkenet med spiseafdeling, i åben forbindelse med en stor stue. Fra køkken/stue går man via entre og gang videre til værelses afdelingen med 3 værelser i stueplan, og 1 i kælderen, -alle med god skabsplads. I kælderen er der også vaskerum og viktualierum. I stueplan er der både et badeværelse og et toilet. I forlængelse af carporten er der et "værksted" på ca 18 m2, der kan opvarmes, og hvor I kan have jeres hobbies. Husets loft er ikke p.t. udnyttet til beboelse, men rummer istedet masser af opbevaringsplads.

På Tjørnevænget 31 kommer I til at bo næsten på landet, men med alle byens bekvemmeligheder lige om hjørnet: S tog linie C og H, Busstop, Skole, Bibliotek, flere indkøbsmuligheder, legepladser, sportsplads, golfbane, grønne områder og en sø, -alt i gå-afstand (skolen og de grønne områder ligger ved hver sin ende af Tjørnevænget). Der er let tilkørsel til Ring4, Ring3 og Motorringvejen, men samtidig er beliggenheden så tilpas midt imellem dem (min 1.8 km i luftlinie) at man meget sjældent hører trafikstøjen derfra (se støjmåling på dingeo.dk).

Huset er løbende og grundigt vedligeholdt, med bl.a. en total-renovering i 2009-2013, hvor huset fik nyt tag, hvor gulve / vægge / loftsbeklædning blev fornyet i næsten hele huset med hurtig-reguleret gulvvarme under gulve, nyt køkken, nyt bad og nyt toilet, efter-isolering o.s.v. Renoveringen er gennemført med kvalitets materialer og i et gennemgående design, hvor der bl.a. er inddirekte spotbelysning (dæmpbar) langs de fleste vægge i huset.

Den stemningsfulde have - der er lukket og vender mod syd - har en dejlig terrasse m. bl.a. overdækket spiseplads - en oase efter arbejdstid. Der er også en legeplads for børn/børnebørn, med bl.a. legehus oppe i ananas æbletræet, klatretårn, sandkasse og legehus. Huset har også en køkkenhave afdeling med højbede, hvor I kan dyrke jeres egne grøntsager og spise jordbær, samt et drivhus hvor I kan plante/høste tomater, agurker, og spise vindruer. Haven er anlagt overskueligt og nem at passe, -robotten klipper græsplænen for jer. Et redskabsskur huser legetøj og redskaber m.m. Vi har meget venlige og forstående naboer, der sjældent støjer.

For enden af Tjørnevænget ligger Kasperskolen og Skovlunde Skole - Rosenlund. Alle vores 5 børn har været rigtigt glade for Rosenlundsskolen. Den har trivselsmålinger og karakter-gennemsnit over- og fravær under landsgennemsnittet.

Husets energimærke (beregnede energiforbrug) D er noget misvisende i forhold til det aktuelt energiforbrug. Det skyldes j.v.f. energikonsulenten primært at det har et Gasfyr, og at det er politisk bestemt at det - uanset isolering - skal trække ned. Huset er dog tilmeldt fjernvarme, som udrulles snart. Huset er godt isoleret (se rapporten), og det aktuelle varmeforbrug har de senste par år ligget på ca. 11.500 kr årligt (dokumenteret) hvilket er billigt. Køkken og stue opvarmes p.t. primært af en luft/luft varmepumpe der også fungerer som aircondition på varme sommerdage.

Vi har valgt selv at sælge vores villa da vi har boet her i 34 år og kender huset og området til bunds. Det synes vi skal komme jer til gode. Vi er faktisk stolte af den måde vi har vedligeholdt det på, og glæder os til at vise det ærligt frem for jer. Berigtigelse af e.v.t. handel går gennem ejd. mægler / advokat (efter aftale).

Dokumenter sendes på email ved henvendelse.