Beskrivelse af boligen

FLEXBOLIG /FRITIDSHUS/ SOMMERHUS/ HELÅRSBOLIG : 121 kvm stor villa ,1100 kvm grund

I den populære landsby Ryå
- blot 1 km fra Aabybro , finder man denne spændende og utroligt charmerende villa .


Villaen er en smule tilbagetrukket fra vejen med marker som eneste genbo der gør, at du kan sidde i din stue og se den smukke solnedgang over markerne , hver aften.

Villaen har
forholdsvis nyt tegltag og nyere plastik vinduer .
Der er brændeovn i stuen som har været til glæde og gavn for både julehyggen hvert år , og som en ekstraordinær stemning og atmosfære som man ikke finder i boliger uden brændeovn .
Værd at bemærke , at Brændeovnen ikke kræver bortskaffelse efter de generelle regler for hussalg i brændeovnsbekendtgørelsen. Derfor vil fremtidige beboer i villaen ligeledes få muligheden for glæden og atmosfæren af et hus med brændeovn .

Hovedvarmekilden i villaen , er gasfyr , hvilket er den billigste form for opvarmning dags dato
da fjernvarmen lige er kommet til landsbyen og derfor er omkostningerne ( og udfordringerne )!stadig derefter. Dog er der mulighed for nemt og hurtigt at tilkoble fjernvarmen , hvis man ønsker dette .
Det vil dog fjerne muligheden for det lækre Gaskomfur i køkkenet , som har givet masser af gastronomiske glæder, da det er et industri gaskomfur med fem brændere og ekstra ordinær stor elovn.

Villaen fremstår lys , venlig , og imødekommende overalt .

Villaens centrum , rummer stor lys stue med åben forbindelse til mindre gennemgangs værelse, ( nuværende bibliotek)
der giver en åben forbindelse hele vejen rundt , hvilket får kvadratmeterne til at synes større .

I stuen forefindes en dobbelt terrassedør med en prangende bredde på 2 meter , med direkte adgang til haven . Terassedørene kan åbnes fuldt op så man på denne måde bliver et med naturen /haven ,
selvom man stadig er indenfor .

Alt i alt rummer villaen
1 køkken, 1 badeværelse, en stor , venlig , lys stue i åben forbindelse til ekstra værelse
Og direkte adgang til køkkenet .

1 salen rummer to små ekstra værelser , der nemt kan laves om til et stort værelse på over 30 kvm , hvis man ønsker dette .

Badeværelset rummer mindre skabsarrangememt samt et lækkert stort og dybt indmuret badekar

Hele badeværelset er blevet forskønnet med spejlloft og flotte lyse vægge , så det fremstår lyst , men stadig med spa atmosfærisk varme og glød .

Der forefindes gode detaljer overalt i huset,
der alt i alt giver muligheder for enhver der har lyst til at skabe sig et hjem der oser af eget præg da muligheden herfor er mange.

Alt i villaen , både 1.sal , køkken bad mm kan nemt og enkelt justeres og ændres , hvorfor denne bolig gør det ekstra interessant og imødekommende for enhver , også selvom man ikke besidder håndværkermæssige evner.


Selvom villaen er af ældre dato ( fra 1929 ) , bærer den ikke præg deraf .
Alt i alt er villaen i god stand

Man skal naturligvis være bevidst om at prisen afspejler , at her er tale om et mindre håndværksmæssigt tilbud da både gulv i stue og wc mangler lidt kærlighed .
Der er intet galt med huset , alt fremstår i fin stand

Der er blot ufærdige projekter
Eksempelvis pudset vægge i køkkenet som skulle have været pudset en ekstra gang, loft i stuen som ligeledes skulle være blevet malet en ekstra gang , toilettet skal skiftes på badeværelset, gulvet i stuen burde blive skiftet

Altså , forholdsvis småting

Derfor er huset indflytningsklar og lige til at gå til ,
uden de helt store investeringer eller indgreb, alt efter hvordan man ønsker at sætte sit personlige præg.


Huset sælges på grund af alvorlig sygdom, derfor forefindes der diverse små ufærdigheder , eksempelvis som ovennævnt


og som tidligere salgspris også indikerer , er sælger grundet alvorlig sygdom ikke interesseret i profit , men hurtigt salg,
hvorfor prisen kan være til høflig , men begrænset forhandling.

Haven er en stor park ligende have med frugttræer og buske. Og terasse .

Der forefindes ekstra stor carport hvor taget mangler kærlighed hvorfor det igen er vigtigt at have i mente
at ejer på grund af sygdom har måttet stoppe øjeblikkeligt med samtlige projekter og forbedringer , derfor vil diverse mangler ikke udføres inden salg , hvilket prisen absolut også viser hensyn til .


Der findes ikke

og bliver ligeledes også meget sjældent

udbudt villaer i landsbyen til den pris,

Og aldrig før har der været udbudt villaer i landsbyen, hvor man får så meget hus og grund for pengene .


Denne villa har potentiale for mange .
Både dem der ønsker et fantastisk billigt og charmende sommerhus ( i dette tilfælde : flexbolig ) ,
Som med langt flere juridiske fordele end sommerhuse giver mulighed for en frihed og bevægelse, ud over det almindelige.
( tjek evt. fordelene i reglementet for flexbolig , kontra sommerhus )

Eller , for den lille familie ,
-par , enlige eller førstegangskøbere der ønsker at bo i centrum af by,- handels, - og nærmiljøet i Aabybro ,og Vendsyssels imponerende smukke natur i Ryå .

Eller for dem ,

der måtte ønske en sikker , massiv , god og fornuftig investering for boligudlejning .

Huspriserne i området er steget drastisk de sidste par år ,
da Aabybro der ligger blot 1,2 km (4 min på cykel )
fra adressen

Aabybro og omegn er blevet et af Vendsyssels mest eftertragtede og populære områder - især for børnefamilier


popularitet og efterspørgsel forefindes især i Ryå ,
da der kun sjældent og altid kun i fåtal , udbydes villaer til salg i den populære landsby ,
og slet ikke i denne prisklasse.

Landsbyen Ryå er populær og kendt for - modsat Aabybro-
At ligge i en landzone .
Dette betyder , at der er fri mulighed for sommerhus / fritidsbolig / flexbolig
hvilket giver ekstraordinære fordele for frihed , som der ikke findes iblandt villaerne der ligger i byen , Aabybro .


Villaen kan naturligvis også bruges til helårsbeboelse ,
eller man kan skifte mellem at bo permanent nogle år , for efterfølgende kun at benytte villaen til fritid og ferie ( flexbolig ) .
- Eller omvendt ,
hvis man først vil flytte permanent ind i villaen senere i livet .
Eller måske aldrig .

Den frihed og fleksibilitet er meget ekstraordinær ,
og er med til at fremme landsbyen Ryå som et moderne og ekstraordinært domæne , da Ryå - ud over den mangfoldige frihed med flexboliger midt i naturskønne omgivelser , også er byen
tættest på Aabybro som er i rivende udvikling med alt indenfor skole , fritidsaktiviteter, uddannelse og handelsliv.

Villaen befinder sig i Jammerbugt kommune , som er nabokommune til Aalborg kommune -

Aalborg centrum ligger blot 23 km væk .



Fra Ryå , er der små 15 minutter i bil til Aalborg centrum

Og 10 minutters kørsel til lufthavnen ,
hvilket også giver interessante muligheder , for at bruge villaen som commuter ( pendlerbolig )

Også her , er mulighederne mange .