Beskrivelse af boligen

Hej - Jeg sælger et mindre rækkehus i Sdr. Bjert.

Rækkehuset er adresseret på Vesterløkke 28B - og er det midterste af 3 sammenbyggede rækkehuse. Ejerforeningen er sund og er i skrivende stund ved at spare op til fjernvarmekonvertering.

Der medfølger til ejendommen:
- Loftrum
- Opbevaringsrum
- Egen carport m. Privat parkering
- Adgang til fællesrum

Rækkehuset står registreret som en ejerlejlighed og har derfor en lav ejendomsskat. Rækkehuset er i 2022 renoveret indvendigt med nyt af følgende:

- Ny-støbte gulve med 300mm SUPER EPS.
- Gulvvarme i alle rum styres af rumfølere der kan indstilles automatisk og manuelt.
- ALLE VVS’ rør er udskiftet i rækkehuset.
- Nye laminatgulve fra Berry Alloc
- Nye Troldtekt lofter
- Ny pudsede vægge
- Nyt HTH køkken med integrerede hårde hvidevarer
- Nyt badeværelse med integreret Grohe armatur i brusenichen
- Nye EL-kabler i hele huset og RIGELIGT med stikkontakter
- Nye indvendige massive døre fra SWEDOOR
- Nyt indbygget garderobeskab med skydedøre og softclose.
- Ny etableret terrasse mod syd (cirka 30 kvm og sol fra morgen til aften)
- Ny etableret forhave (hegn og granitskærver)

Rækkehuset skal ses før man får en reel fornemmelse af størrelsen. Til trods for de 52 kvm på BBR føles den markant større, grundet INGEN spildplads og regulære lyse rum. Billederne der er vedhæftet er taget for 7 måneder siden og der er udvendigt sket en del siden da.

Der er ejerudgifter på 3000,- kr. som dækker vand og varme. Herudover går lige over halvdelen af udgiften på de 3000,- kr. til opsparing af konverteringen fra gas, til fjervarme. Der står en mindre sum penge i ejerforeningen pt. (førhen lå den månedlige ejerudgift til ejerforeningen på 1400,- kr.)

Jeg havde i sin tid 3 mæglere uafhængigt af hinanden ude for at vurdere lejligheden. Den blev vurderet til mellem 1-1,15 mio.

Den udbydes til 995.000,- kr. men prisen er til forhandling, da der ikke er tilknyttet nogen mægler.