Beskrivelse af boligen

· Køkken/alrum · Stue
· 5 værelser
· Bryggers
· Bad med, indbygget vask, væghængt toilet, kar og brusekabine · Gæstetoilet med væghængt toilet og håndvask

Parcelhuset er fra 1970 og løbende renoveret ind- og udvendigt siden 2005
Ved indgangen er der en garderobe, en glasdør til et større bryggers med vaskemaskine, tørretumbler og et lille køleskab. En skråvæg fører dig ind til den gennemgående gang, hvor alle værelserne og badeværelset ligger. To værelser samt gang og bryggers har indbyggede skabe.
Der er grå klinker i bryggers, stor tæppemåtte ved indgangen, klinker i bad og toilet samt køkkendelen. Herunder er der gulvvarme. I resten af huset er der radiatorer og en brændeovn i køkken/alrummet. Resten af huset har egeparketgulv.
Husets leverum har et rigtig godt lysindfald fra tre sider. Det lækre snedker køkken/alrum/leverum er på ca. 50 kvm., idet fem små rum er lagt sammen til et stort. Der er hvidmalede låger og træ- og hvidmalede skuffer samt tre massive ege bordplader. Her er der plads til både madlavning, ophold, lektier og leg. Der er dobbeltdøre indtil en stue på 22 kvm. Fra både leverummet og stuen er der døre til haven.Der er gennemgående egeparketgulv alke steder hvor der ikke er gulvvarme.
I forbindelse med køkken/alrummet er der lavet en stor og lækker teak lignende (guariuba træ, FSC godkendt) træterrasse, der forbinder både køkkendelen og havesiden.
Haven er inddelt i tre zoner. Ifm. køkkenet er der drivhus og højbede fx til grønsager, krydderurter og blomster. I midterdelen er der frugttræer og plads til boldspil, og foran stuen er der fliseareal med et vandspejl og granit sten. Der er en bålplads og god plads til grill. Der er lamper i haven.
Foran huset er der en basketkurv.
Der er altid mulighed for læplads og sol fra tidlig morgen til kl. ca. 20.30 forskellige steder i haven.
Tegltaget er gennemgået og repareret i 2014 efter stormskade ultimo 2013. Hele rygningen er omlagt og mørtlet, og ca. 50 teglsten magen til de øvrige er lagt. Undertaget er samtidig kontrolleret.
Der er nyere døre og vinduer i en stor del af huset.
Der er indlagt fiber til internet.
Der er forberedt til centralstøvssuger, dog mangler der et enkelt rør ved tilslutningen.
Der medfølger et ikke tilsluttet varmefordelingsrør til at flytte varmen fra brændeovnen til et andet rum.
Alle hårde hvidevarer medfølger som beset af køber. Vaskemaskine, Bosch
Tørretumbler, Siemens kondens afløb
Køleskab i bryggers, Miehle
Køl/ frys indbygget Miehle Opvaskemaskine, indbygget, Bosch Ovn, indbygget, Voss Induktionskogeplade, Voss Electrolux Emhætte Voss, Electrolux.

Huset er tegnet af Setra-Huse, 8700 Horsens i 1969 og bygget i 1970.
Husets ombygning er tegnet af arkitekt MAA. Trine Gammelgård.
Haven er tegnet af landskabsarkitekt MAA. Anne Kathrine Aaris, Urban Lab Nordic, København.
Ejerskifteforsikring (kommer senere)
Tilstandsrapport - kan eftersendes Elinstallationsrapport - kan eftersendes Energimærkning: C
Sternbrædderne omkring garage, er netop skiftet.
Huset er vurderet ens af tre mæglere, og prisen er skarpt sat derefter.
Alt det juridiske bliver tilskrevet i en endelige købskontrakt.
Huset er beliggende i Elmsagers ’smørhul’ i Ellevangkvarteret i Risskov. Der er ’højt til loftet’ iblandt naboer og genboer, og mange børn at lege med. Ofte samles børn og forældre en dag om ugen, hvor der leges på vejen og forældre hygger. Der er bl.a. augustfest, julegløgg og pizza spisning på 4. stikvej.
Der medfølger IKKE:
Markise & nogle få haveplanter
Bedste hilsner fra
Mogens Bennekov og Bente Edslev
20991043